中国房价 在最近一年里疯狂涨···特别在北京 上海 广州 深圳等地···
上海的房价 更是涨得一塌糊涂···
房价疯狂涨是否存在泡沫?是否会导致金融危机?是否会导致社会秩序的混乱?或是会有一天符合市场供求关系---跌?
这些问题,其实都是个未知数····因为在中国这个大国度里,很多东西都不是透明的,我们看不到真正的真相,不知道真正的数据,不知道资产到底是如何真正的在运转,而资产的占有比例又是如何的。于是,我们无法判断出真正的市场供求关系,无法判断这场泡沫将会持续多久,到底是经济复苏的表现还是危机到来的黎明?
但是有些表面的,生活存在的现象,我们还是可以看到的,那就是房价涨的一些基本因素(我个人总结的不够全面),我个人把这些因素分为以下几个方面:
一,城市土地供不应求
二,政府高价拍卖土地
三,炒房
四,通货膨胀
五,中国的现有政治体系
六,中国人的传统观念
七,经济环境的改变
这七个因素,是我暂时看到,总结出来的,并不全面,但日后观察,会逐渐修改···下面,我来逐一解释。
城市土地的供给是这个房产这个市场的基础条件,当一切商品在供应不足的时候,肯定是导致涨价的,这是市场基本的原则。如今,城市用地越来越紧张,由于经济的发展,市中心很大部分的土地都被用于建造写字楼和商业圈,于是,居住用地相对以前来说减少了。另外,城市的发展必将导致外来人口的流入,外来人口的流入也导致城市的加速发展。外来人口的涌入加重了城市居住用地供给的紧张。
土地的供应不足,必将导致价格的上升。由于中国的土地不属于私人占有,归于政府,政府的高价拍卖土地提高了楼市的成本,于是房价的上升是毫无疑问的,哪个开发商都不愿做亏本的社会公仆。
从商品的角度来考虑房子的流动过程,原材料(土地)到加工成产品(楼房)到商店(炒房者)到客户(真正的居住者),这中间必然是一步步的抬高价格。中国的GDP,大部分是通过房地产而来。炒房客是GDP的重要贡献者之一。如此重要的GDP贡献者,你说政府,会用什么态度对待呢?
通货膨胀的到来,让钱不值钱,物价涨,房价涨。然而,通货膨胀的起因我们应从通货膨胀本身的定义来分析。通货膨胀是由国家过度发行货币导致货币贬值,物价上涨。在通货膨胀的过程中,很多人的利益被受侵害,而也有部分人因此暴富。换句话说,房价的疯狂上涨是通货膨胀的关键要素,而政府对于货币的发放量也可以看出政府支持房价的上涨。
中国人的传统观念,没有房子不成家,没有房子没面子。中国人节俭的美德和喜欢存钱的观念导致了银行储蓄高。这意味着买房会是最有安全的做法。房子越多越大,越有安全感越有面子。所以,中国人即使为一套房子工作一辈子也愿意。这样执着的消费者,你说房价能不涨吗?
中国的现有经济和政治环境导致了房价的增长,这是房价涨的关键因素。中国是个发展中的国家。中国的北京,上海的城市形象再怎么的看上去发达,再多的高楼和宏伟的建筑都没法去改变这个发展中国家的事实!!!因为中国的科技经济远远赶不上发达国家!!!再多的形象功夫,其实也都只是个空壳!
正是因为这一点,我们的国家不得不通过对我们卖土地,来提高GDP,来增大内需!中国存蓄高,拉不动真正的“内需”。对于“内需”,应该真正的被这么解释,就是中国人消费更多的国内产品!!可当我们回头去想想我们身边使用的东西,为何很多都还是国外的???特别是沿海城市的人(我本身是沿海城市的所以我特别有感触),我们从小就是用国外的电器,喜欢穿国外的服装,买国外的零食,因为在我们小的时候,我们进口比国内其他地方容易,我们从小就用了“好”的东西,知道了中国制造的产品确实远远不如国外。而如今,国外产品的价格比以前大大降低,中国的进出口发展让国外品牌更直接的涌入国内,国外产品的“好”印象影响了我们的消费习惯,但最重要的还是它的质量确实比我们好!!!
中国人的消费其实不算太低,内需的拉动并没有成功,因为我们很大部分钱都掉进外国人的口袋了,中国的品牌进入不了世界!这一点,是我以前在环球市场上班,才知道的,我们中国出口的都是帮别人贴牌的产品,包括美的,海尔 ,格兰仕这样的名牌,所谓的跨国所谓的出口只不过是帮别人做贴牌。这不是外国人真的太排斥我们中国人,不是外国人对我们设置太多的壁垒,而是,我们的科技确实远远赶不上别人!
所以,我们中国高端的自产消费品就是我们的土地,楼盘!!!GDP的来源很多都是房产,这是内需的重要贡献商品,所以中国的政策是支持房价涨的!!!!
另外,中国的快速发展,我们也是不得不承认的,中国的经济环境的重大改变。国内品牌的出现,越来越多有钱人,消费生活水平的提高,导致房产消费的提高,房价的增长。
这七个方面,是我分析出中国房价涨的原因。我们的房价涨拉动了我们的GDP,政府有了更多的钱去建设我们的国家,这样的考虑其实也是有道理的。但是,房价的上升给城市人带来的压力也是不可忽视的。越来越多的社会问题由房价产生,是否房价会导致中国经济产生危机?这其实都是来自社会中层和下层的担心和舆论。我们不得不去承认,我们的所谓共产主义社会也只不过是个阶级社会,国家是阶级的产物,没有阶级的国家那是不存在的!所以,我们都是处于社会的不同阶层,我们所看到的只是我们阶层看到的东西,然而那些操控了我们命运的上层,他们看到了什么,我们都是不清楚的,就如我前面所说的,中国社会只是个黑匣子,你永远不知道真相,电视报纸的数据,其实很多都是有水分的。我不能去对政府的行为发表什么意见,因为我知道我们的国家有太多不同的阶层,要稳定的治理也许也只有用黑匣子的方法!